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房子过户给子女,卖给、赠给、继承哪种方式最划算?

问大家一个问题:
 
如果把房子留给子女的话你会选择什么方式呢?
 
前段时间,大伙儿应该关注过这个话题:父母过世,房子不一定就是独生子女的,那么,这个问题就显得很严肃了。
 
今天小编就给大家分析一下,目前来看,房屋过户主要分为三种方式:继承、赠与,以及买卖。这三种不同的方式分别面临着不同的操作流程以及法律风险且所要缴纳的费用也各不相同房子不是你想送就能送的可能已经有人在心里嘀咕了。
 
什么?房子送给子女还要交钱?
 
答案那是肯定的,以及必须的。
 
我们来举个栗子
 
以一套面积为90平米,市值300万的普通住房为例
 
据调查,赠予的房产按照相关法律,需要缴纳3%的契约税(9万)。此外,还需按照房子的成交额分别缴纳1万元的评估费和2万多的公证费,印花税和登记费之类的其它费用几千块。
 
瞧见没,你想把这套房子送给自己的孩子,前前后后竟要花费约13万元!这还是免了营业税和个人所得税。因为父母的住房一般都住满5年以上,且属于近亲属之间的赠与,不然费用那得更多了。
 
还有一点,受赠的房产将来如果要出售,在交易时还将可能产生20%个人所得税。
 
所以说,把房产送给子女,不是那么简单哦。
 
辣么,继承或许是个不错的选择。
 
一般来说,子女都是父母资产的法定继承人,可以免缴3%的契税,这一下子就比直接赠予的方式省了9万块!
 
同样,通过继承、遗赠取得的房产,都可以免收个人所得税和营业税,只需要支付公证费和工本费。一套300万的住房
 
子女继承需缴纳3万多元费用。嗯,这个方式倒是比赠与便宜了不少呢。不过,继承房产涉及到复杂的流程和法律问题,
 
风险较高。(小编注:各地公证费用收费标准可能不一致,会导致继承产生的费用不一样)
 
我们接着来看最后一种,把房产卖给子女居然可以省这么多钱,这恐怕是大家最不可能想到的方式了,大多数人的第一反应都是“不靠谱”、“忽悠人”。
 
别急,我们再来算算。
 
买卖的费用详情为:80元登记费、3万元契税(1%)(二套购房)、3000元评估费(0.1%)、230元交易费,总计3万出头的样子。由于父母的住房一般购买时间超过两年,因此可以免征个人所得税和营业税。
 
卖、赠、继,到底怎么选?
 
一是赠与的费用过高
 
二是房产继承的流程也比较复杂
 
一般来说,选择卖给子女的方式比较省钱
 
提醒:由于受房屋面积,居住年限,首套、二套、多套等的限制,如果在将房子卖给子女的过程中,需要按照最高的标准来缴纳个人所得税、营业税和契税,则买卖过程产生的费用,可能就会比房产继承高出不少了。
 
从法律层面来看,其实以上三种方式各有利弊和风险,无法简单地从交易费用方面判断合算与否,毕竟不是所有事情都能用钱算得清楚,只能视不同的家庭实际情况具体问题具体分析。
点击次数:  更新时间:2019-06-03 15:14:28  【打印此页】  【关闭